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天基律师事务所召开《房屋买卖合同纠纷案件》学习会

日期: 2017-06-16
作者: 天基新媒体部
浏览次数: 113

       房屋买卖纠纷是十分常见的纠纷之一。研究房屋买卖纠纷对于正确处理这类纠纷具有一定意义。于2017年6月16日下午15时,河南天基律师事务所在会议室召开《房屋买卖合同纠纷案件》学习会,由河南天基律师事务所李松蓣律师给大家分享房屋买卖合同纠纷案件

天基律师事务所召开《房屋买卖合同纠纷案件》学习会

天基律师事务所召开《房屋买卖合同纠纷案件》学习会

李松蓣律师)

李松蓣律师谈到,在房屋买卖合同纠纷中经常发生的纠纷种类和性质,并结合各种案例逐条进行深入浅出地解读。针对有律师提出约定的检验期间或者质量保证期间短于法律、行政法规规定的检验期间或者质量保证期间的问题做出详细解答。李松蓣律师指出,在实际办案过程中,律师应当把握案件的共性与特殊性,从而采取针对性方案。

最后,与会人员纷纷表示此次学习会有利于增进自身对相关法律规定理解与认识,提高案件办理的水平和质量,现场气氛热烈融洽,本次学习会取得圆满成功。


附听课笔记:

 

一、房屋买卖合同双方的主体必须合法

在房屋买卖合同纠纷中经常发生的一类纠纷是房屋买卖的双方主体不合法或者不合格。主要有以下几种情况:


1、卖房者主体不合法或不合格。所谓卖房者不合法或不合格包括这样几层含义:

(1) 卖房者没有所有权,将租赁、借用、代管、占用或者他人委托办理房产证照的他人的房屋以自己所有为名出卖。还有的人伪造房证,指鹿为马,谎称对某房屋有所有权,意欲卖给他人,以达到骗取定金或购房款的目的,这种情况未达目的的是诈骗未遂;达到目的,数额较大的构成诈骗罪,不应以合同纠纷审理,应该将案件移送公安机关以刑事案件处理。

(2)卖房者只有部分所有权,如夫妻一方或者是兄弟数人的共有房屋,或者是只是家庭成员之一,没有征得共有人同意私自出卖共有房屋。特别是在夫妻离婚过程中夫妻一方为了独自得到房款,将共同居住的房屋出卖的情况较多。

(3)没有取得合法所有权而出卖房屋。主要是在商品房开发中虽然取得了建筑的有关手续,但是还没有取得商品房预售许可而出卖房屋,或者是在进行了房产的交易后,还没有办理房屋产权的转移手续,没有取得合法的产权证照又出卖房屋等。

(4)建筑的房屋质量不合格,不可能办理房产证照的房屋进行出卖。

(5)违法建筑房屋,没有取得全部合法建筑手续而建设的房屋。

(6)买卖房屋人没有行为能力,处于精神病的发作期,或者是限制行为能力人。

2、买房主体不合法或不合格

主要是买房人不符合某些规定或者本人行为能力受到某种限制。

(1)在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买商品房;

(2)有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市商品房;

(3)单位购房以个人名义办证,意在规避某些税收。

(4)购房人为无行为能力或限制行为能力人。

(5) 不是单位的法定代表人也没有被授权而为购买行为或者承诺行为。

案例分析:

如某服务公司法定代表人李某与某贸易公司法定代表人姜某签订一份购房协议约定贸易公司从服务公司购买一处房屋,价格为6万元,姜交付了房价款。之后,李某又与贸易公司工作人员闫某签订一份协议,约定双方解除原协议,将房价款改为12万元,后发生纠纷。该案中,闫某并非贸易公司的法定代表人,又没有得到法定代表人的授权,无权签订购房合同。


 

二、因买卖房屋的性质发生纠纷

由于我们国家目前正处于市场经济的初期阶段,各种房屋由于其建设的时间、建设的单位不同,是否经过房改和房改的时间不同,加之我国幅员辽阔,各省甚至各市的政策都有不同,因而在是否允许自由买卖和是否允许上市上都有不同的规定。因而,因房屋的性质不同,也往往发生纠纷。对于房屋买卖的合同的效力也产生不同的影响。

1、军队、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖,特别是不允许卖给外单位、外系统。

2、某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖,如果买卖,必须首先卖给原单位,或者经过原单位的批准。

3、各地对公房使用权的买卖规定不同,有的地区允许买卖,有的地区不允许买卖。


 

三、因房屋买卖合同的效力发生纠纷

因房屋买卖合同的效力发生纠纷的很多,造成房屋买卖合同无效的情况也比较复杂。其中比较常见的是:

1、房屋买卖合同的主体不合格或不合法而无效,此节前面已有专述不再赘述。

2、买卖房屋的客体即房屋本身的性质决定合同为无效合同。不允许买卖和在一定期限内不允许买卖的房屋不能成为房屋合法买卖的客体。不允许买卖包括房屋从所有权的角度不允许买卖和房屋本身的质量不合格不允许买卖两种情况。在处理这类买卖合同纠纷时,应该注意的是,有些房屋的买卖在双方签订合同或交付房屋时,政策不允许对该房屋买卖,但是,在发生纠纷时政策发生了变化,已经允许买卖。在这种情况下,如果房屋已经交付,买房者已经入住多年,为了稳定社会,稳定买卖关系,一般应该认定买卖合同有效。

案例分析:

如某市陆某于1996年9月按房改政策以6000余元的成本价从本单位购买一处住房,并与单位签订公有住房买卖契约,约定 5年内不得上市转让。1998年陆与吴某签订该房转让协议,约定以4万元将该房卖给吴,并约定“在房款付讫,有关房产证卡移交妥当后,双方在协议签名画押,该协议即为双方认可,生效”双方在协议上签字,吴交付了房款。在移交清单上注明“房屋产权证(尚未发放,待发放后委托移交)。陆向吴出具了委托书,委托吴直接向自己单位领产权证。吴入住该房。2001年8月单位发放产权证时,陆到单位领取了产权证,并向法院起诉房屋买卖合同无效,要求吴倒出房屋。吴则起诉法院要求确认房屋转让协议有效,判令陆履行合同义务,帮助自己办理房屋产权证。在此案中,如按买卖当时的政策,该房是不允许买卖的。但是,在发生纠纷时,一是时间已经将近5年,基本到了可以转让的约定,二是,当时在全国对原来规定的房改房上市的时间已经由原的5年改变为可以不受5年的限制。特别是当时新的合同法已经实施。新合同法的基本精神是发行尽量保护交易安全,缩小了无效合同的范围,除非是违反法律、法规的强制性规定。最后法院一审判决陆与吴的房屋转让协议有效,双方应该继续履行,陆应该协助吴办理房屋产权过户手续。

3、如何认定和处理买卖房屋的买卖关系是否有效。在一些房屋买卖中有的时候房屋虽然早已交付,房款也基本结清或已经结清,但由于卖房人不配合或购房人拖拉或因需要交纳税费而未及时办理转移产籍手续。在这种情况下,由于房价发生变化,买卖一方反悔,企图以未办产籍为由主张买卖关系无效。在这种诉讼中,一般是房价上升时,卖房者易反悔,房价下降时,买房者易反悔。按照我国关于房地产买卖的有关规定,不动产买卖的产权变动确实是以产籍的转移为准。但是,是否没有办理产籍转移的一律视为无效呢?在八九十年代,法院在审理这类案件时,出于僵化的思维,基本上都是“一刀切”,凡是没有办理产籍变更的一律视为买卖无效,如发生纠纷一推到底,全部视为无效,不管你是否已经实际占有房屋多长时间。就象对待机动车的买卖一样,只要没有办理转籍手续,就视为买卖无效。实际上这样处理往往太机械,也不符合法理。对于这种情况应该区别对待。

(1)房屋已经交付,价款已经结清,产籍已经办理的,如无主体不合格或不合法的应该认定买卖关系有效。如存在主体不合格或不合法情况,需要认定买卖关系无效返款退房同时,过错方应该赔偿对方损失。

(2)在以上情况下,当事人一方认为买卖合同存在欺诈、显失公平等情况应在一年内行使撤销权,但对符合撤销条件的应认定为可撤销的合同,也不再认定为无效。

(3) 如不存在前述两种情况,即应主要审查是否当事人的真实意思表示。如属真实意思表示,应该首先认定合同是否有效。在合同有效的基础上再去判断合同是否已经开始履行,履行到什么程度,应否继续履行和能否继续履行以及谁违约。在确定了合同是否有效的情况下,判断应否继续履行和能否继续履行。如应该继续履行又能够继续履行的,应该判决继续履行。如已经不能继续履行,要在确认合同有效的情况下,对违约方应该给予制裁。如果双方已经开始履行合同,实施了买卖行为,则应该在确认买卖合同是否有效的基础上再判断买卖关系的效力。合同无效,当然买卖关系亦无效。买卖合同有效,再进一步判断买卖行为是否有效。

(4) 注意区别房屋买卖合同是否成立、合同是否有效、合同是否生效以及房屋买卖关系是否成立以及房屋产权是否转移的区别。以往在审理房屋买卖案件时,只要看到没有办理产权转移手续即没办产籍的都认定买卖关系无效,其基本理由就是认为房屋买卖是一种要式行为,而这种要式行为又必须以产权过户为准。所以,凡没有办理产权转移手续的就认定买卖无效,而且常常和买卖合同无效等同。实际上,这些关系是有区别的。买卖合同是否成立,是指买卖房屋的双方当事人对于房屋买卖的标的、价款数额、价款交付方式、交付时间、违约责任以及有无附加条件,是否达成了一致意见,如果达成了一致意见,双方没有争议,合同即成立。如果前述的主要条款没有达成一致意见,则合同不成立。买卖合同是否有效,主要看合同双方当事人主体是否合法,买卖的标的-房屋是否有合法所有权,法律上是否允许买卖,是否是双方的真实意思表示。如果具备了这些因素,则合同有效。而合同的生效则主要是看双方对合同的生效是否有附加条件,有附加条件的,附加条件实现则合同生效,如有的合同约定合同经公证后生效,那么双方到公证处对合同进行公证则合同生效。如果双方对合同的生效没有特别的约定,则合同具备基本的条款后双方签字或盖章后即生效。买卖关系的成立是合同履行的进一步延伸,即在合同有效的情况下,双方履行了合同的主要条款,如交付了大部分价款,交付了房屋或产权证照等。有的时候卖主与一方签订了合同,而又将房屋卖予他人且办理了产权转移手续。在审理这类案件时,有的就把签订的合同认定为无效合同,理由是不能履行,这是不正确的。在这种情况下,实际上是房主的一种违约行为。只有认定了违约才能对其违约行为进行制裁。对于买卖关系成立的纠纷应该尽量判决双方继续履行,以稳定社会经济秩序。


 

四、因买卖房屋合同的履行发生纠纷的处理

在一些房屋买卖中,签订合同的主体合法,双方对合同本身无异议,而在实际履行中往往发生纠纷,主要种类如下:

1、因房屋或房款的交付发生纠纷。在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间,但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。一方要求对方先交付房屋和房屋产权证,而另一方要求先付清房款。双方各执己见争执不下。也有的双方对合同的理解或实际履行的情况不同,往往产生异议,往往是各说各的理。

2、因对合同的履行是否合适即是否适当发生纠纷。在房屋买卖中双方往往对如何履行交款和交付房屋,包括交款的时间、次数、数量、币种或房屋交付的时间、房屋的状况、房屋的装璜等有约定。但由于对约定的一些具体内容的理解不同而发生纠纷。

案例分析:

如在一起房屋买卖中A公司向B公司出卖正在开发建设的一栋大厦的四层,双方约定:总价款900万元,合同签订后先付600万元,交房前付200万元,交房后再付100万元。迟延付款或延迟交房均需承担违约责任,逾期一日,违约方向对方支付相当于上述房款价格0.3%的滞纳金。合同签订后B公司向A公司交付800万元,A公司向B公司交付了大厦四楼毛坯房但没有任何峻工及验收合格手续。B公司向法院起诉要求A公司交付房产相关手续并起诉其承担违约金;A公司辩称自己已经完全履行了交付义务,并反诉B公司违约,迟延交付房款,应该立即交付100万元并承担违约金。法院审理后认为,A公司与B公司所签订的合同合法有效,双方应该全面履行。但在本案中A公司虽然交付了房产,但法律上规定的房产,是有合法手续的房产,并不是只是作为物的房产。其只交付毛坯房,没有交付相关峻工及验收合格的手续,不具备交付条件,不能认定为已经交付了房产,当然也不能认定其全面履行了合同。A公司只是实际履行了合同,并非适当履行地履行合同,属于违约行为,应承担违约责任。因为在合同中约定了A公司在交付房产后B公司才交付最后的100万元,因其履行合同不适当,不能认定为真正交付了房产,因而无权要求对方交付100万元。

3、因一房二卖发生纠纷的处理。现实生活是丰富多彩的,在实际生活中出现的房屋买卖纠纷也是多种多样的。由于各种不同的原因,一房二卖甚至一房多卖的情况也屡见不鲜。

(1) 由于卖房方的过失造成的一房二卖。这种情况多是房屋的产权人或者是同一房屋的共有人都履行了卖房的权利,或者是卖房方是法人单位,法定代表人和具体工作人员工作上联系有失误,重复卖房所致。比如一家要卖房,夫妻或父子同时在外答应或与人签订了卖房合同,甚至交付了定金。在这种情况下应该考虑以下因素:

A、首先应该审查一房二卖一方与他人达成协议的人谁是真正的产权人或者谁真正能够代表产权人,如果二人的地位不同,那么应该认定产权人、有权代表人所签订的协议有效,非产权人或非法定代表人所签订的可以撤销;

B、如果出卖人均为产权人或有权代表人在同等条件下可以在买房人之间达成谅解,由买房人协商由谁自愿放弃购买权。但放弃的一方有权要求出卖方承担违约责任。如果条件不同,可以由出卖方进行选择,根据卖房获利情况决定,但要承担对另一方违约的责任。

(2)由于卖房方的故意造成的一房二卖。有些一房二卖是卖房人的故意所为,但由于这种故意产生的时间不同,故意的内容不同,也应该区别对待。

A、仅仅是一般违反合同法的故意。在卖房人仅仅是违反合同法的规定,出于违约的心理时,应审查一房二卖合同签订的时间和合同履行的状况。大多时候出现一房二卖,是由于房主出于某种利益的考虑,或者是后买者出的价格高,或者是后买者是房主的同志、朋友、亲戚、邻居、战友等。如果二合同都处于未实际履行阶段,且不能在买房人之间进行调解或和解,可以按照“诚实信用”原则,以时间先后确定哪个合同应该履行。但后一个合同的买方可以保留违约的追诉的权利。

B、卖房人出于占有他人财物的故意,情节严重的构成诈骗。出卖人在收取了他卖房款后,又以占有他人的财物为目的与第二人或者是第三人签订合同,意在骗取他人购房款或者定金,数额较大的构成诈骗犯罪,应以刑事案件处理。当事人可以向公安机关控告,法院也应该对这类案件进行移送。

(3) 如何处理已经办理产权转移的一房二卖。在一房二卖或多卖中,如果都没有办理产权转移应该如前所述去处理。如果有的已经办理了产权转移登记,即已经办了产权证照,那么,就不能简单地以签订合同的时间顺序去确定支持谁了。因为证照的办理具有产权转移的公示作用,一般情况下法院在这种房屋买卖民事案件的审理中不能用判决的方式去变更所有权。而应该认定该买卖关系已经成立,而没有办理产权证照的只能按照违约处理。由违约方承担双倍返还定金或者赔偿损失。当然,如果房产证照是违法地通过私人办理的,没有经过正常的办照程序,利害关系人可以首先向房产管理部门提出申请,申请房产部门撤销错误发放的证照,如果行政机关不撤销或者是不作为,当事人可以向法院起诉。


 

五、因房屋质量问题发生纠纷的处理

1、因一般质量问题发生纠纷的如果属于保修期内的质量问题,应该判决房屋出卖单位对确实存在的质量问题进行修理或者对应予修理的部位进行鉴定,评估出修理价格判决房屋出卖者给付买房者相应的价款,由购房者自行雇请他人修理。对于已经超过保修期的一般质量问题,房屋出卖者不再承担修理义务。如果购房者向物业交纳了房屋修理费用,应由相应的物业部门进行修理;如果没有物业部门或者没有向物业部门交费则应由购房者自行修理。

2、对于房屋主体结构不合格的,应该尊重购房者的意见,购房者要求赔偿损失的,应判决赔偿损失;购房者要求退房的应该允许。

案例分析:

如黄某经人介绍购买了某单位的集资楼,在入住前又对房屋进行了装修,花费5000余元,但在入住后发现房屋天棚下现浇板与预制空心板之间发生不同程度的裂缝,并有漏水遗迹。黄某多次找卖房单位,该单位对漏水部位进行了维修,但仍然不能彻底解决问题。于是,黄某起诉要求退款并要求卖房者赔偿装修损失。一审法院认为卖房单位所建住宅楼确实存在瑕疵,影响居民正常生活,且造成一定经济损失,有责任和义务对存在的质量问题妥善处理,按照建筑工程质量标准进行修缮,并对因房屋质量问题而造成的损失予以补偿。遂判决卖房单位在60日内对黄某住房按照住房建筑工程质量标准进行修缮,以房屋质量检验部门验收合格为准,并赔偿因装修房屋造成的损失5000 元。黄某不服上诉。二审法院委托建筑工程质量监督站对房屋进行质量鉴定,结论为房屋防水部分工程及室内横墙墙体部分工程不合格。有关建设主管部门答复该部分属于房屋主体部分之一。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定,商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验,经核验,确属主体部分质量不合格的,购买人有权退房,给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。于是,二审法院判决购房人于判决生效后60日内将房屋返还卖房单位,卖房单位返还购房款5万元;赔偿购房人经济损失5000元;承担评估费400元,鉴定费800元及一、二审案件诉讼费。




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  • 近日,河南省律师协会发出《关于表彰新冠肺炎疫情防控工作先进单位和先进个人的决定》的通知,以表彰疫情防控的先进集体、先进个人。河南天基律师事务所荣获“河南省律师行业新冠肺炎疫情防控工作先进单位”称号。  自新冠肺炎疫情发生以来,全省律师行业认真贯彻落实习近平总书记关于统筹推进疫情防控和经济社会发展工作的重要指示精神和党中央的决策部署,勇于担当,积极作为,无私奉献,在强化线上法律服务、编撰疫情相关法律问题解答、助力企业复工复产、化解社会矛盾纠纷、普法宣传等方面为全社会依法防控作出了突出的贡献。  河南天基律师事务所紧紧围绕疫情防控工作需要,响应律师协会号召,有力作为、临危不惧、理性应对,安排筹划有条不紊,共克时艰冲锋在前。在疫情刚开始,天基党总支和天基所合伙人、所委会及行政人员组成天基所疫情防控领导小组,负责所内疫情防控工作的组织协调,保障所内疫情防控有效有序。疫情期间,天基所组织律师为新型冠状病毒肺炎疫情防控工作捐款捐物,并通过微信、电子邮件等线上方式为广大群众、企事业单位提供法律服务,对顾问单位在疫情防控期间涉及的法律问题进行解答,并为单位及广大群众复工复产提供全方位高质量的法律服务。与此同时,天基所的律师志愿服务团与航海东路办事处的社区工作人员共同奋战在抗疫一线,将律师的责任、担当和热情,化为实际行动助力疫情防控及复工复产。2020年5月13日,天基党总支联合河南省红十字会血液中心组织了义务献血活动,全所30余人参与献血,为缓解疫情期间血库告急的局势贡献了天基的力量。  河南天基律师事务所将珍惜这份荣誉,始终践行新时代人民律师为人民的服务理念,积极承担社会责任,不断增强全局观念和服务意识,继续彰显河南律师勇于担当,乐于奉献的精神面貌,为夺取疫情防控和经济社会发展双胜利做出新的更大贡献。
  • 为发挥郑州市律师协会的行业引领作用,全面了解郑州市律师事务所运营机制,共享传递先进律师事务所的管理经验,发现律所服务管理人才,郑州市律师协会律所建设与指导工作委员会于2020年8月14日来天基律师事务所进行“合伙运营机制”走访调研。郑州市律师协会副会长冯明辉,律所建设与指导委员会主任陈昌及副主任王金良,执行委员上官绪波、杨颖、张慧娟、尤超杰、司爱军,秘书李莹莹,以及河南信行律师事务所、大沧海律师事务所郑州分所、河南大成律师事务所等十余位律所主任或高级合伙人莅临河南天基律师事务所调研指导。   河南天基律师事务所主任冯军义、党总支书记秦超贤、高级合伙人赵立新、管委会主任赵珂、管委会副主任王思嘉、魏江涛就天基律所管理模式等问题进行了深入探讨。     座谈会上,河南天基律师事务所管委会副主任魏江涛就天基律师事务所的基本状况、业务管理、行政管理、人才培养、合伙机制、分配机制等方面向调研组进行了详细的介绍。调研小组就河南天基律所的运营管理模式、未来发展的机遇和挑战进行了分析与探讨。与会的同行业者们也就自身发展中遇到的问题和天基律师事务所与会代表进行探讨。调研小组对天基律师事务所的管理模式给予了高度肯定和赞赏,并表示希望能把天基律师事务所的管理理念和经验在行业内推广。天基律师事务所将一如既往地参与郑州市律师协会组织的各项活动,在完善自身管理的同时,为行业发展贡献出自己的力量。
  • 为贯彻落实郑州市律协《关于开展2019年度律师事务所检查考核和律师执业年度考核工作的通知》关于律师年度考核的有关要求,河南天基律师事务所于8月7日、8月8日在本所会议室召开了“2019年度律师执业考核工作会议”。全所近200名执业律师分为四个考核批次参加了本次考核,会议召开的同时在律所工作群内进行全程网络直播。会议期间,每位执业律师按照考核要求,分别从遵守宪法、法律、法规和规章;遵守职业道德、执业纪律和行业规范;履行法定职责;办理法律服务业务的数量、类别和质量情况;参加社会服务及其他社会公益活动;执业过程中受当事人、有关部门和社会表扬、投诉的情况以及参加业务学习培训等方面作出述职汇报,总结了既往工作的心得与不足,并对下一阶段的工作进行了展望。本次考核工作会议由高级合伙人与本所管委会、所委会主任共同组成考核评委组,在听取律师的述职报告后,考核组成员针对每位律师的个人总结作出了相关工作指导和建议,并依据年度考核的考评标准进行现场评议,评议后通过线上系统提交年检考核意见。河南天基律师事务所主任冯军义在点评考核律师时说,只有小律师,没有小案件,任何一个案件都需要用严谨负责的态度去办,专业律师眼中一个流程性的案件,可能是当事人一辈子打的唯一一个官司。律师是法律共同体的一员,匡扶正义的先行者,应当利用自己的专业素养,化解社会矛盾,为当事人排忧解难。一年一度的律师考核工作既是加强律师事务所规范化建设的有效举措,也是保障律师依法执业、加强对律师执业行为监督和管理的重要途径。河南天基律师事务所通过本次考核工作会议提升了律师执业纪律意识,增强了律所的凝聚力与向心力。在日后的工作中,河南天基律师事务所将继续恪守执业纪律底线,全面提高执业律师的政治素养及业务素质,为社会发展提供优质高效的法律服务。
  • 2020年8月5日,河南天基(海口)律师事务所获得海南省司法厅批准并取得《律师事务所分所执业许可证》。2020年6月1日,中共中央、国务院印发了《海南自由贸易港建设总体方案》。在海南省创设及海南经济特区建立30周年之际,党中央、国务院决定支持海南全岛建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港,建成全面深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区。法治昌明是经济高度繁荣的基础和前提,海南世界级自贸港建设的过程即是法治的过程。入驻海口,是河南天基律师事务所顺应海南自贸区和自贸港发展、响应海南律师制度创新和对外开放的重要举措,为海南发展服务,既是天基的机遇,更是天基的责任。天基(海口)所作为天基设立的第一个分所,是河南天基律师事务所布局全国法律服务市场的重要开端。天基(海口)所将秉持天基服务理念,坚持专业化、精细化、国际化的发展目标,利用天基品牌优势及团队优势,为海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设提供法治保障、智力支持和优质法律服务。
  • 暴雨过后的炎热也阻挡不了天基律师事务所志愿者的脚步。从7月24日驻扎在远大理想城社区开始,志愿者们通过各种形式向社区居民普及法律知识,宣讲民法典内容。为了贴合社区居民的需求,从29日开始志愿者开设社区小课堂,选择居民们感兴趣的身边事,结合民法典内容,用通俗易懂的语言和真实发生的案例,以案释法,深入浅出的为社区居民普法。不仅在社区,天基律师事务所的汪俊英律师带领团队分别在7月27日开设“河南宛龙高速公路有限公司法律法规集中学习培训—民法典专题讲座”,在7月29日奔赴红旗渠干部学院给重庆涪陵区政协委员履职能力培训班做《中华人民共和国民法典》主题教育讲座,参加学习的党员纷纷表示受益匪浅,对民法典有了新的了解和认识。  法与时转则治,治与世宜则有功。“民法典宣传志愿服务”活动不会停止,河南天基律师事务所将继续以实际行动落实普法宣传教育。
  • 为了充分认识颁布实施民法典的重大意义,切实做好民法典学习宣传,让民法典知识入耳入脑入心,真正成为普通百姓的“社会生活百科全书”,守护大家的美好生活。从7月25日开始,河南天基律师事务所的志愿者律师们走进郑州远大理想城社区,切实的走到社区群众中间普及民法典内容。河南天基律师事务所的志愿者律师们不仅从早到晚驻扎在社区办事处为社区居民答疑解惑,还开办了民法典宣讲小课堂,志愿者律师们通过PPT讲课的形式,生动地向社区居民就身边发生的真实案例结合民法典内容讲解,既有居民最关注的婚姻关系,遗产继承,隐私保护等内容,也向大家就民法典颁布的时代背景、重大意义及立法内容等方面做了详细讲解。课后志愿者律师们走进社区广场,为社区居民派发宣传手册,及时的就社区居民提出的问题给与解答。希望通过此次活动能够将民法典法律法规进一步送到群众身边,让广大群众真正认识到民法典是保护老百姓自身权益的法典。国无法不治,民无法不立。一切组织和个人都必须严格遵守法律。河南天基律师事务所将以普法宣传为己任,努力推进深入法治文化氛围的营造。
  • 2020年5月28日,第十三届全国人民代表大会第三次会议审议通过了《中华人民共和国民法典》,这部新中国成立以来第一部以“法典”命名的法律,将于2021年1月1日起施行。法律的生命在于实施,法律的权威也在于实施,因此做好民法典普法宣传教育,是全国上下当前乃至今后一段时间的重要工作之一。为了贯彻落实习近平总书记在中央政治局第二十次集体学习中强调的“让民法典走到群众身边、走进群众心里”指示精神,响应党中央深入开展《民法典》学习宣传工作,用实际行动支持由郑州市司法局主办、郑州市律师协会承办的“宣传普法教育四进”系列活动,天基律师纷纷化身为《民法典》普法宣传员。2020年7月20日,河南天基律师事务所吕游律师在河南省广告传媒商会对企业进行民法典普法宣讲,提升企业的法治意识,建立法律风险识别、评估,帮助企业维护自身合法权益。2020年7月22日,河南天基律师事务所李沛律师到达郑州市金水区兴达路街道黄庄村村民委员会向村民宣讲党的理论创新工作,围绕《民法典》结合生动事例,深入浅出地讲解《民法典》的重大历史意义和现实需求。2020年7月23日,河南天基律师事务所魏江涛律师走进社区,在金水区任庄社区就群众身边发生的案例结合《民法典》对大家做生动讲解。河南天基律师事务所将继续充分发挥律师专业作用,深入学习宣传《民法典》,服务广大基层人民群众,积极营造全社会尊法学法守法的良好氛围,更好的引导社会公众树立法治精神,营造利于民法典实施的良好社会氛围,以更好全面推进依法治国、建设社会主义法治国家,充分保障人民利益。
  • 近期因新冠肺炎疫情引发的民商事纠纷及刑事案件不断涌现,如何在促进经济发展的同时,使该类纠纷得以合法、合理解决,自2020年2月份开始,国务院各部委、最高院及各省高级人民法院纷纷出台相应的规定、指导意见及案例。  河南天基律师事务所第一党支部,响应该所党总支书记秦超贤“做好党建促业务,围绕业务抓党建”的号召,对自新冠肺炎疫情爆发至今国务院各部委、最高院及各省高级人民法院出台的规定、指导意见、典型案例进行了汇总整理,汇总整理的范围主要涉及:国务院各部委出台的财税金融优惠政策、最高院及各省高级人民法院民商事、刑事纠纷审判指导意见、典型案例,并专门针对企事业单位制作了新冠肺炎疫情防控期间相关法律问题解析汇编。该文件汇编不仅为企事业单位提供了解决问题的方案指引,还为律师等法律工作者节省法律依据检索时间,提高法律服务效率助力。